С 2020 года по настоящий момент предприниматели заработали на возведении новостроек примерно 1 трлн. рублей. Рассказываем, как девелоперам это удалось.
Российские деволоперы строительного рынка жилья, заработали за 2020–2022 года более 1 трлн. рублей, сообщает СМПРО (аналитика и консалтинг на рынке стройматериалов).
При этом в своих расчётах компания не учитывала затраты на покупку участков, создание инженерных сетей, обслуживание кредитов, рекламу и девелоперскую прибыль, отмечает «Коммерсантъ».
Кроме того, финальная сумма получилась за вычетом затрат на строительство: например, закупку стройматериалов или оплату подрядных работ.
Средняя цена жилых новостроек с 2012 года выросла в России примерно в 2,5 раза, а само строительство подорожало где-то в 1,5 (данные СМПРО). Разница в показателях стала накапливаться с 2020-го года после запуска Правительством РФ программы льготной ипотеки.
В итоге в 2020 году спрос на строящееся жилье в Москве вырос почти на четверть, до 57 тысяч сделок (статистика bnMap.pro). А цены в новостройках подскочили примерно на 20% (ЦИАН). Тенденция продолжилась в 2021 году: спрос показал +17,5% (свыше 67 тысяч сделок).
Эксперты приводят ещё несколько причин роста цен на квартиры. У застройщиков появился дефицит кадров, начались проблемы с доступностью стройматериалов, а также увеличилась стоимость кредитов после перехода рынка на эскроу-счета. Эти издержки и сказались на конечной цене продукта.
При этом рентабельность строительства жилья в Москве и Санкт-Петербурге выше, чем в других российских регионах. В столице она может превышать 40%, в Петербурге 30%, а в среднем по стране стройка жилья приносит около 20% прибыли.
Разница между ценой квартир и себестоимостью возведения новостроек тоже зависит от региона и в некоторых частях страны она несущественная. Например, в Самарской области с начала 2020 года жильё подорожало на 31%, а себестоимость строительства — на 25–30%.
Вероятно, в ближайшее время продажи квартир будут снижаться относительно показателей последних двух лет. Восстановление рынка, пострадавшего от санкций, роста цен на сырьё и материалы, растянется во времени, а себестоимость строительства жилья продолжит расти.
Игорь Прусаков
Фото: Matthew Henry (unsplash.com)
