Нет предела совершенству – Закон о долевом строительстве претерпит очередные изменения. Законодательное собрание Ленинградской области выступило с инициативой внести изменения в закон о долевом строительстве в части решения вопроса с недостроем и долгостроем. Парламентарии предложили Государственной Думе забирать у застройщиков проблемные объекты, в случае, если просрочка перед дольщиками составляет более года.
Суть предлагаемых изменений выглядит так: при просрочке передачи квартир более чем на год, застройщик предлагает участникам долевого строительства создать жилищно-строительный кооператив, которому передадут имущество и земельный участок. После передачи объекта кооперативу у региональных властей появится возможность оказывать содействие в завершении строительства таких объектов.
Необходимость таких действий объяснил Михаил Москвин - заместитель председателя правительства ЛО: «У нас есть ряд объектов, застройщики которых не строят сами и не дают достроить нам. В существующем правовом поле это может тянуться годами. Наша инициатива направлено на то, чтобы сдвинуть такие объекты с мертвой точки, передать их людям и достраивать их своими силами».
В случае невыполнения требования о передаче объекта кооперативу, строительный надзор будет инициировать ликвидацию застройщика через суд.
ЗакС также предлагает внести дополнения в закон в части контроля достоверности сведений о произведенных затратах на строительство, предоставляемых застройщиком. По мнению депутатов, такой контроль должен осуществляться уполномоченным банком путем получения отчета об оценке стоимости выполненных работ. Важное условие - отчет должен выполняться оценщиком в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. В случае невыполнения указанных требований авторы законопроекта предлагают разделять материальную ответственность перед дольщиками между банком и застройщиком. По мнению авторов законодательной инициативы, предлагаемые поправки позволят защитить права участников долевого строительства.
Свою лепту в 214-ФЗ твердо намерены внести и представители строительного комплекса. По мнению Российского Союза строителей в СЗФО, понятие долевого участия устаревает, к тому же название закона не соответствует его содержанию.
В настоящее время юридические службы петербургских строителей готовят поправки в 214-ФЗ, направленные на устранение противоречий, содержащихся в законе. В результате нововведений закон может сменить даже название.
Саша Колесникова
