Падение спроса на рынке жилья привело к двукратному сокращению новых строительных проектов по всей России. Эксперты предполагают, что тренд на снижение интереса покупателей в сегменте жилой недвижимости продлится как минимум до конца года.
В начале этого года российские девелоперы получили 192 разрешения на строительство примерно 2,5 млн кв. м жилья. Это почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные информсистемы «НашДом.РФ». Объём заявленных для строительства площадей, если сравнивать те же периоды, сократился почти на 20%.
Падение количества новых проектов зафиксировано в Сибири, на Дальнем Востоке и в Поволжье. Рост на 6–8% наблюдается на крупных рынках Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области (данные по столице в базе «Наш.Дом.РФ» отсутствуют).
Число новых проектов сокращается с осени 2022 года. Девелоперы надеялись на восстановление рынка в начале 2023 года после продления властями льготной ипотеки, но эти прогнозы не оправдались. В январе по льготным госпрограммам выдано кредитов на 134 млрд руб., что втрое меньше, чем в декабре (данные ЦБ).
Восстановление спроса не ожидается как минимум до конца года, предполагают аналитики. И если число новых проектов будет сокращаться на протяжении всего года, в 2026–2027 годах ввод в эксплуатацию жилья по всей стране также снизится.
Между тем, строительная отрасль всё ещё испытывает нехватку 200 тысяч рабочих, сообщает РБК со ссылкой на руководителя кадрового центра Минстроя Елену Сенкевич: «Текущая потребность — порядка 200 тыс. по строительству и 90 тыс. человек в ЖКХ».
Напомним, осенью прошлого года из-за нехватки строителей в Минстрое предложили привлекать безработных, заявляя о нехватке от 3 млн до 5 млн человек. Впрочем, в начале лета 2022 года замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявлял об отсутствии дефицита кадров в строительных компаниях: «Может, дефицит где-то и есть, но он локально решается, и к нам никаких обращений, как было в два пандемийных года, о том, что есть дефицит, нет рабочих».
Ранее портал «Конкуренция и рынок» рассказывал, что к росту цен на новые квартиры для конечных потребителей привели дефицит кадров, проблемы с доступностью стройматериалов, а также увеличение стоимости кредитов для застройщиков. Кроме того, по мнению некоторых экспертов, из-за увеличения застройщиками маржинальности своего бизнеса, на рынке новостроек наблюдается спекулятивный рост цен.
Игорь Прусаков
