USD 69,59 ₽
EUR 75,78 ₽

На рынке новостроек наблюдается спекулятивный рост цен

29 ноября 2022

Свыше 50% от конечной стоимости квартир в российских новостройках приходятся на непрямые затраты девелоперов. Это издержки на покупку площадок, создание инженерных сетей, обслуживание кредитов, реклама и прочее. До пандемии эти траты не превышали 31% и застройщики уверяют, что их рост связан с рыночными механизмами. Однако маржинальность стройкомпаний при этом тоже увеличилась.

 

По итогам 2022 года доля непрямых затрат девелоперов на строительство в конечной стоимости квартир превысит 51%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании СМПРО. К прочим затратам относятся инвестиции в участки под застройку, строительство инженерных сетей, ввод объектов в эксплуатацию, оплата кредитов, маркетинг и некоторые другие сопутствующие расходы.

 

Этот показатель начал расти с началом пандемии и наступления в стройотрасли кризиса. В 2021 году он равнялся примерно 45%, в 2020 году 40%, в 2018–2019 годах 30%, а в 2015–2017 годах около 25%. Например, в первой половине 2022 года строительно-монтажные работы с покупкой материалов в среднем по России обходились приблизительно в 55 тыс. руб. за 1 кв. м, а новые квартиры продавались за 113 тыс. руб. за 1 кв. м.

Некоторые участники рынка ссылаются на возросшие издержки при покупке участков со всеми разрешениями и увеличение цены строительства социальной инфраструктуры. Кроме того увеличились траты на обслуживание кредитов после перехода на систему эскроу-счетов.

Впрочем, эксперты и другие игроки опровергают такие оценки. СМПРО называет «одним из драйверов текущего роста доли непрямых затрат застройщиков увеличение их прибыли». А в «Бест-Новострое» считают, что маржинальность девелоперов растёт быстрее себестоимости строительства жилья. После того, как в 2020 году программа льготной ипотеки для новостроек увеличила спрос в сегменте и до начала нового кризиса «цены росли не естественным образом, а спекулятивно».

Отчётность крупных застройщиков подтверждает эти тезисы. Чистая прибыль ГК ПИК в 2021 году выросла на 20% год к году, у компании «Эталон» почти на 50%, а у ГК «Самолёт» примерно на 90%.

В будущем ажиотажный рост цен в 2020–2021 годах на новые квартиры негативно скажется на самих застройщиках. Уже сейчас первичный рынок жилья РФ конкурирует по ценам со вторичным. Спрос на новостройки снижается, что приведёт к падению прибыли строителей.

Ранее СМПРО сообщала, что с 2020 года по настоящий момент девелоперы заработали на возведении новостроек примерно 1 трлн. рублей.

 

Игорь Прусаков

 

Популярные