USD 73.98₽
EUR 80.54₽

Спрос на земли Ленинградской области вырос почти вдвое. Цены стоят на месте

Аналитики Авито Недвижимости отмечают рост спроса  на земельные участки. По сравнению с предыдущим годом он увеличился на 16%. Россиян интересовали как земли в садовых товариществах и дачных партнерствах, так и участки под индивидуальное жилищное строительство.

Среди крупнейших регионов России наиболее высокий спрос на покупку земельных участков зафиксирован в Ленинградской области — показатель увеличился почти вдвое по сравнению с последним кварталом 2020 года. Значительный интерес в I квартале 2021 года покупателии проявляли к землям в Калининградской области — там спрос увеличился  в 1,8 раза; в Крыму и Московской области — в 1,7 раза.

При возросшем спросе цены на земельные участки остались на уровне прошлого года. Сотку на участке ИЖС можно приобрести в среднем по стране за 42 тыс. руб. В садоводческом или дачном товариществе стоимость участка составляет  35 тысяч рублей за сотку. А вот земли промышленного назначения несколько подорожали, прибавив 3 процентных пункта в годовом выражении. Стоимость такой сотки в среднем составляет 94 тысячи рублей.

Самые дорогие участки под индивидуальное жилищное строительство продаются в южных регионах страны: участок в Крыму стоит в среднем 159 тысяч руб./сот, в Ростовской области — 141,6 тыс руб./сот, в Краснодарском крае — 104 тыс руб./сот. В Московской области сотка ИЖС обходится в среднем в 70,6 тыс руб., в Ленинградской области — 66,7 тыс руб.

Наиболее высокие средние цены на земли в СНТ и ДНП также отмечены в Краснодарском крае  - 80 тысяч руб./сот. В Московской и Ленинградской областях  участок СНТ/ДНП можно приобрести в среднем за 50 тыс руб./сот.

Абсолютным лидером по стоимости земли промназначения стал Крым, где средняя цена достигла отметки 300 тыс рублей за сотку. В Ленинградской области земли промышленного назначения стоя в среднем 125,5тысяч руб./сот. 

Наравне с растущим интересом к загородной недвижимости с начала года прослеживалось усиление покупательской активности в категории земельных участков. Тренд на приобретение жилья за городом сохраняет свою актуальность, чему способствуют неустойчивая эпидемиологическая обстановка и ряд государственных мер  поддержки  загородного сегмента: субсидирование застройщиков, расширение перечня прав на использование материнского капитала, сельская ипотека по 6% годовых. 

«При этом обязательным условием инициативы является возведение загородных объектов профессиональными игроками рынка — строительными компаниями или индивидуальными предпринимателями по договору подряда. Предполагается, что данное обстоятельство позволит снизить риски появления некачественного жилья в сегменте. Перспективы для загородной категории создает и предоставление госсубсидий производителям деревянных домов, которым  компенсируют часть расходов при реализации проектов. Кроме того, согласно новому законопроекту Минстроя, малоэтажная застройка перестанет быть хаотичной и приобретет более организованный характер благодаря комплексному подходу к строительству поселков с развитием необходимой инфраструктуры на их территориях», - прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

Также очевидным фактором, повлиявшим на популярность загородной недвижимости, стала пандемия.  Нестабильная эпидемиологическая обстановка  привела к изменению потребительских предпочтений — все больше семей устремились загород,  стали  рассматривать возможность строительства частных домов и проживания за пределами мегаполисов.

О возросшем интересе к загородной недвижимости свидетельствуют и данные Банка ДОМ.PФ. С начала года он  выдал кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 60 городах России. Больше всего сделок проведено в Челябинске, Тюмени, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Москве. В банке отмечают, что спрос на кредитование строительства индивидуальных домов уверенно растет. Количество обращений ежемесячно увеличивается в среднем на 40%. Сейчас на рассмотрении находятся 4,5 тысячи заявок на 16,7 миллиарда рублей. к данному моменту ДОМ.РФ оформил 140 кредитов на ИЖС в объеме 530 млн рублей.

 

Саша Колесникова

Популярные