USD 73.98₽
EUR 80.54₽

Госстройнадзор включает «красный свет» сдаче новостроек

В январе этого года Госстройнадзор решил неожиданно закрутить гайки с выдачей разрешений на ввод готового к заселению жилья и согласованием начала возведения новых объектов. Под раздачу, в том числе, попали такие непохожие проекты, как «Северная долина», «Юнтолово» и «Леонтьевский мыс». Застройщики объясняют произошедшее элементарной несогласованностью действий и техническими ошибками. В Госстройнадзоре говорят о более существенных нарушениях.

Для многочисленных дольщиков жилых комплексов, попавших под новации Госстройнадзора, новоселье теперь может отложиться на неопределенный срок, а в некоторых проектах граждане рискуют остаться без социальных объектов.

Антилидером по неожиданным январским отказам Госстройнадзора в выдаче разрешений на ввод готовых к заселению домов стала компания «Главстрой-СПб», известная строительством жилья экономкласса.  Ведомство не дало девелоперу добро на сдачу в эксплуатацию четырех домов девятой очереди проекта комплексного освоения территории (КОТ) «Северная долина» в Парголово и шести корпусов в составе второй очереди ЖК «Юнтолово» в Конной Лахте. При этом еще в декабре, как подчеркивают в компании, было получено заключение о соответствии техническим требованиям всех 10 объектов. Отметим, что фактически этот документ выдается девелоперу непосредственно перед сдачей жилья, ввести которое планировалось до конца первого квартала 2017 года.

Как пояснили свои действия в Госстройнадзоре, в отношении обоих пятен, где велось строительство, «Главстрой-СПБ» не смог представить сведений о наличии прав на землю. Так, возведение ЖК «Северная долина» осуществлялось на наделе площадью 278 тысяч «квадратов». Однако застройщик приступил к делению пятна.

«В результате этого разделения было образовано несколько земельных участков, на которых осуществлено строительство. Таким образом, предоставленные застройщиком сведения о наличии прав на земельный участок, который прекратил свое существование в связи с его разделом, не могут быть использованы Службой при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Аналогичная ситуация и по “Юнтолово”», - рассказали в пресс-службе Госстройнадзора.

В «Главстрое-СПБ» настаивают, что о разделе наделов в Госстройнадзоре знают уже давно. «К процедуре мы приступили после начала строительства данных объектов. После завершения копия договора аренды земельного участка с дополнительным соглашением о разделе были направлены в ГАСН», - рассказала «Общественному контролю» директор по связям с общественностью «Главстрой-СПб» Анна Отрощенко.

По ее словам, девелопер дополнительно предоставил Госстройнадзору документацию по построенным домам, в том числе и правоустанавливающие документы на каждый земельный участок. «В настоящий момент мы ведем переговоры с органами власти для прояснения данного вопроса», - сказала она.

Примечательно, что отказом в вводе готового жилья действия Госстройнадзора по отношению к «Главстрою-СПб» не ограничиваются. В ведомстве в этом месяце застройщику не выдали разрешение на строительство корпусов 12-й очереди ЖК «Северная долина». По мнению чиновников, девелопер представил устаревший градплан по 20-му кварталу КОТа, а не обновленную версию, выданную не ранее чем за 3 года до даты подачи пакета документов. Как отмечают в «Главстрое-СПБ», такое требование в Градостроительный кодекс вступило в силу только с 1 января этого года.  При этом для нововведения предусмотрен 3-летний переходный период, в течение которого новые нормы не могут быть применены к выданным ранее бумагам.

По словам Анны Отрощенко, в настоящий момент «Главстрой-СПб» проясняет данный вопрос, поскольку у компании имеется действующий ГПЗУ. Каких-либо уведомлений об отмене данного документа компания не получала. «К сожалению, мнение ГАСНа о прекращении срока действия ГПЗУ на земельный участок 20-го квартала окажет влияние не только на сроки начала работ по корпусам 1, 2, 18, 19, но и на возведение двух детских садов и школы, к строительству которых компания планировала приступить в текущем году», - уверены в «Главстрое-СПБ».

В Госстройнадзоре настаивают: о корректировках в законодательство по градпланам всем желающим стало известно еще летом прошлого года. Ведь Федеральный закон № 373-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс был принят 3 июля 2016 года.

В своей запрещающей деятельности, кроме готового экономкласса, «Госстройнадзор» не обошел своим вниманием и такое элитное жилье, как многострадальный ЖК «Леонтьевский мыс» на Петроградской стороне.  Разрешение на строительство этого объекта на 399 квартир было выдано еще в июне 2008 года. Продажи стартовали в 2012 году, ввести элитный комплекс планировали в 2013 году, затем в 2015 году. Наконец в декабре прошлого года застройщик сумел получить заключение о соответствии (ЗОС).

Как пояснили в пресс-службе девелопера, при подготовке технической документации, необходимой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, была допущена техническая ошибка в справке о ЗОС. В настоящий момент компания устраняет этот недочет и приводит технико-экономические показатели площадей квартир в соответствие с проектными.

«Эта процедура занимает не более 7 дней. После чего девелопер повторно направит документы в СГСНиЭ Санкт-Петербурга для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», - заверили в пресс-службе застройщика. В Госстройнадзоре оптимизма девелопера не разделяют. Чиновники отвечают лаконично: построенный объект не соответствует проектной документации.

Серьезные проблемы могут возникнуть и с вводом первой очереди ЖК комфорт-класса Green City от ЗАО «Северный город» (входит в холдинг RBI) в Невском районе. Всего этот комплекс рассчитан на 150 тысяч «квадратов» жилья. Девелопер объекта уверен, что речь идет о незначительных ошибках при оформлении документации.

Однако, как считают в Госстройнадзоре, застройщик не представил документа, подтверждающего соответствие построенного объекта техническим условиям, согласованным организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по электроснабжению.

Всего по итогам января ведомство успело выдать уже почти 500 отказов в вводе готовых объектов и возведении новых. Причем большинство уведомлений о решениях не в пользу застройщиков приходилось именно на жилищное строительство, федеральное законодательство для которого с 1 января 2017 года существенно ужесточилось. Среди девелоперов бытует негласное мнение, что с помощью законодательных новелл Смольный мстит застройщикам, отказавшимся проявить социальную ответственность при возведении стадиона на Крестовском острове. Это сложно объясняет массовый характер претензий.

Популярные