В первый квартал 2023 года посещаемость ТЦ увеличилась по сравнению с прошлогодними показателями, а новые игроки занимают вакантные площади ушедших брендов. Активность арендаторов в стрит-ритейле тоже растёт. Восстанавливается ситуация и на рынке офисной недвижимости.
Трафик ТЦ незначительно растёт последние несколько недель, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на Mall Index компании Focus Technologies (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей). При этом эффект усиливает низкая база прошлого года.
В столичных ТЦ на неделе 3–9 апреля показатель за аналогичный период прошлого года оказался выше на 2%, Санкт-Петербурга — на 5%. Общий разрыв Mall Index с апрелем допандемийного 2019 года в Москве составил 24%, в Санкт-Петербурге — 28%.
По итогам первого квартала в торгцентрах Москвы вакантны 14% площадей, сообщили в CORE.XP. Это почти на 8% выше прошлогоднего значения за аналогичный период. По информации Commonwealth Partnership ещё 3–4% площадей в торгцентрах столицы остаются с «тёмными дверями». Это, например, магазины Inditex, которые перешли к новому собственнику, но какие из них откроются – неизвестно.
В топовых ТЦ Москвы средняя арендная ставка сократилась на 10% и составила примерно 71 тыс. руб. за кв. м. До конца года она может снизиться до 67 тыс. руб. за кв. м.
Эксперты считают, что ситуация на рынке начнёт стабилизироваться после того, как во втором квартале минует пик вакантности. Площади ушедших из страны брендов будут занимать другие компании, в том числе российские. Впрочем, сохраняющаяся геополитическая и макроэкономическая напряжённость сохранит рост спроса на помещения невысоким.
О ситуации на рынке ТЦ примерно год назад читайте на портале «Конкуренция и рынок».
Стрит-ритейл
В сегменте стрит-ритейла на московском рынке пустуют 8–9% площадей (данные R4S Group). Аналитики видят признаки восстановления рынка и появление на нём новых арендаторов. В столице 16% спроса на рынке формируют заведения стрит-фуда, 10% — табачные магазины, 11% — российские фешн-ритейлеры, 9% — небольшие продуктовые и винные магазины, активно занимают помещения и банки.
На торговых улицах Санкт-Петербурга вакантных площадей за год стало меньше почти в два раза (5,6% по итогам первого квартала). Тенденция связана с сокращением экспозиции и выходом на рынок ранее занятых ушедшими брендами помещений. На основных торговых улицах растёт стоимость аренды, например, на Старо-Невском и Большом проспекте Петроградской стороны ставки за год выросли на 15–20%.
Офисы
На московском офисном рынке вакантность составляет 8,5% (+1,3% за год), без учёта предложений в субаренду. На динамику влияет уход зарубежных компаний и рост предложения. В первом квартале в эксплуатацию введены три бизнес-центра площадью 27 тыс. кв. м., выкуплено и арендовано почти 450 тыс. кв. м офисной недвижимости, это +35% год к году.
По итогам первого квартала на офисном рынке Санкт-Петербурга свободны 468 тыс. кв. м площадей (11,4% от общего объема предложения), сообщает Maris. Относительно аналогичного прошлогоднего периода ситуация почти не изменилась. По данным Nikoliers на рынке прибавилось спекулятивных предложений, а до конца года ожидается ввод более 100 тыс. кв. м новых офисных площадей. Средняя стоимость аренды офисов класса А в городе составляет 2,15 тыс. руб. за кв. м в месяц (+3,4% за год), класса В — 1,43 тыс. руб. (+2,1%).
Игорь Прусаков
Фото: Татьяна Жукова (unsplash.com)
