В 2022-2023 году вступил в силу ряд ограничений, которые существенно повлияли на выдачу «золотых виз» россиянам. Некоторые страны полностью закрыли свои программы, другие – продолжают выдавать визы при определённых условиях. Разобраться в тонкостях визового режима можно будет на крупнейшей выставке зарубежной недвижимости United Property Expo, которая пройдет в Москве с 19 по 20 мая.
Текущие геополитические процессы серьёзно повлияли на свободу передвижения. Например, визовые программы для россиян закрыли Португалия и Черногория. Есть и другие примеры. Весной 2022 года программу приостановила Испания, но уже осенью стала выдавать ВНЖ за покупки недвижимости. Где можно получить гражданство за инвестиции в местную недвижимость, рассказывают ведущие российские и международные эксперты.
ОАЭ
Что можно получить: ВНЖ на 10 лет
Сумма покупки: от 2 млн дирхамов или $545 000
Нужна ли виза: нет
За последний год россияне стали самыми активными покупателями недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). "Если говорить о причинах популярности именно этого этого направления среди стран Персидского залива, то я бы выделил несколько аспектов, - говорит российский бизнесмен и девелопер Курбан Омаров. - Первое - низкие налоги и лояльность отношение к обладателям российского паспорта. Второе - это теплый климат, чистое море и стабильность политического режима. Третий аспект - инвестиционная привлекательность жилья в ОАЭ. И я бы сказал, что это самое важное. За последний год цены в Дубае и Абу-Даби существенно выросли, и местные аналитики уверены в том, что это только начало длительного тренда. А значит сейчас самое время для того, чтобы купить недвижимость в ОАЭ".
Максимально дружественно ОАЭ относятся к тем, кто вкладывает деньги в недвижимость страны, - продолжает основатель и генеральный директор MKAN Properties LLC господин Мохаммад Халифа: "Вы приобретаете объект, а ВНЖ получают все члены семьи — родители, супруга, дети без ограничения по возрасту. В этом преимущество по сравнению с Турцией, которая выдает документы только несовершеннолетним детям инвестора. Есть и минус: если Турция вручает паспорт, то максимум для ОАЭ — это ВНЖ. Получить гражданство этой страны крайне сложно. Решение о его присвоении принимает лично шейх".
Турецкая республика
Что можно получить: гражданство
Сумма покупки: от $400 000
Нужна ли виза: нет
Турция — наиболее близкая и понятная страна для оформления гражданства через инвестиции. Правила просты: достаточно приобрести объект стоимостью от $400 000 и через 6-8 месяцев вы сможет получить турецкий паспорт. "Турция - это одно из самых понятных направлений для россиян, - говорит основатель компании Smarent Виктор Зубик. - Во-первых, это популярное направление туризма. Во-вторых, российское сообщество в Турции сейчас очень развито. И это развитие не останавливается. В-третьих, это отличный климат и красивые пляжи. С точки зрения безопасности инвестиций Турция выглядит вполне неплохо, но всё-таки немного проигрывает ОАЭ".
Если говорить о наиболее популярных направлений для покупки недвижимости, то эксперты называют Анталию, Аланью и Мерсин. Топ-менеджер компании İLKEM YAPI Наталия Эльмас Кара уточняет, что эти территории почти полностью безопасны с точки зрения сейсмической активности. Разломы литосферных плит, на которых возможно возникновение новых толчков, сосредоточены в восточной части страны, где нет моря.
Также не стоит забыть и про прекрасный старинный город Стамбул, который прекрасно сочетает в себе Азию и Европу. "Стамбул — это крупнейший мегаполис, расположенный на северо-западе Турции, - рассказывает руководитель отдела продаж Maximum Property Таисия Гирда. - Климат в Стамбуле субтропический, хотя не такой жаркий, как на Средиземноморье. В Стамбуле отлично развитая инфраструктура. А местные жители максимально доброжелательны к иностранцам. В Стамбул переезжают за доступной и комфортной жизнью, безопасностью и возможностью погрузиться в по-настоящему увлекательный мультикультурный мир".
Испания
Что можно получить: ВНЖ на 10 лет, потом гражданство
Сумма покупки: от €500 000
Нужна ли виза: да
Одна из самых привлекательных для россиян программ действует в Испании. Для получения ВНЖ потребуется купить недвижимость стоимостью от €500 000, а после 10 лет проживания можно претендовать на гражданство страны Евросоюза со всеми сопутствующими преимуществами.
Весной 2022 года Испания приостановила программу для россиян, но затем возобновила её на прежних условиях. "Если говорить об инвестициях в недвижимость, то Испания - это хороший вариант. Это четвертая экономике Еврозоны и 12-ая экономика в мире, - поясняет Руководитель United Property Expo Олег Жуков. - Инвестиции в недвижимость здесь выгодны и надежны. По разным меркам, эксперты называют доходность от 5 до 15% годовых. Безусловно, наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают апартаменты или таунхаусы на популярных курортах. Причина этого проста - страна пользуется большой популярностью среди туристов со всего мира. Отличный климат, побережье Средиземного моря, высокий уровень экономического и социального развития, богатое культурное наследие - всё это делает Испанию досточно привлекательной для инвестиций".
Греция
Что можно получить: ВНЖ, потом гражданство
Сумма покупки: от €500 000
Нужна ли виза: да
Долгое время Греция оставалась наиболее бюджетным вариантом получения гражданства в Евросоюзе в обмен на покупку недвижимости. Для получения «золотой визы» достаточно было приобрести объект стоимостью €250 000 и через семь лет жизни с ВНЖ претендовать на гражданство. Осенью 2022 года Греция изменила требования и подняла минимально разрешенную сумму инвестиций в недвижимость до €500 000. Даже при такой стоимости вариант остается одним из наиболее привлекательных для россиян, но будет ли продлена программа, неизвестно.
Грузия
Что можно получить: ВНЖ, потом гражданство
Сумма покупки: от $100 000 на год либо $300 000 на 5 лет
Нужна ли виза: нет.
Самый бюджетный и близкий к России вариант — Грузия. Для однолетнего вида на жительство нужно купить недвижимость — хоть жилую, хоть коммерческую — на $100 000. Спустя год ВНЖ можно продлить. Если сумма покупки превысит $300 000, то документ сразу выдадут на пятилетний срок. После его окончания можно претендовать на грузинское гражданство.
Руководитель United Property Expo Олег Жуков: "Если вы рассматриваете Грузию, важно держать одну важную деталь в голове. Вас обязательно спросят, бывали ли вы в Абхазии или Южной Осетии. Если человеку доводилось приезжать в один из этих регионов, грузинские власти откажутся от оформления независимо от суммы вложений в недвижимость".
***
Оценить плюсы и минусы, сравнить цены и условия, обсудить нюансы проведения сделок и подбора объектов с экспертами и выбрать страну для инвестиций в недвижимость можно будет на крупнейшей выставке зарубежной недвижимости United Property Expo в Крокусе с 19 по 20 мая.
Российский бизнесмен и девелопер Курбан Омаров: "На выставке United Property Expo вы сможете не только сравнить объекты недвижимости в разных странах, но и получить консультацию по оформлению вида на жительства либо гражданства в обмен на инвестиции. Вас проконсультируют по вопросам переезда в новую страну с оформлением ВНЖ или гражданства через покупку недвижимости".
Попасть на выставку можно после регистрации: она открывает доступ к 20 000 объектов 80 застройщиков из 20 стран. Бесплатный билет доступен по промокоду КОНКИР.
Саша Колесникова
Фото: пресс-служба United Property Expo
