С 01 июля 2017 года кардинально изменятся принципы формирования компенсационных фондов СРО.
У каждой саморегулируемой организации будет целых два компенсационных фонда.
Компенсационный фонд возмещения вреда формируется в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения. Т.е. на случай возмещения вреда, говоря простым языком, на случае если из-за некачественно выполненных работ пострадает имущество третьих лиц.
Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств формируется в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации или по договорам строительного подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров. Т.е. на случай любых накладок при исполнении договоров, заключенных на торгах. При этом Саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов.
Необходимо сделать ремарку о том, что компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств не является необходимым в силу прямого указания Градостроительного кодекса. Однако, для заключения договоров подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров, т.е. для участия в любой процедуре торгов, наличие компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств обязательно.
Необходимо отметить, что СРО обязана дополнительно сформировать компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств при наличии заявления своих членов.
Изменяется и размер взносов в компенсационные фонды. В статье 55.16 Градостроительного кодекса подробно расписан размер взносов в зависимости от уровня ответственности.
Стоит обратить внимание на то, что уровни ответственности в случае компенсационного фонда возмещения вреда изменяются по сумме в зависимости от стоимости работ по одному договору. В том время как для компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств необходимые суммы рассчитываются исходя из предельного размера обязательств по всем договорам, выполняемым одновременно. Такой вывод, следует из буквального прочтения Градостроительного кодекса.